畢業生租房過程中建議選擇大品牌 綜合考慮多維度篩選房源

又到一年畢業季，根據廣東省教育廳數據，2022年廣東高校應屆畢業生人數約有71.3萬人，加上外省入粵和留學回國求職的畢業生，在粵求職的畢業生預計將超過90萬。租房安居也是畢業季的學子們需要重點考慮解決的問題。從近期租賃數據來看，總體而言，今年畢業季租賃需求存在后置情況。往年從3月開始，租賃成交會呈現同環比大幅增長，但今年3、4、5月同比增幅并不明顯。而進入6月，找房的人數明顯上升，不少畢業生開始物色畢業后租住的房子。

市況

租金整體保持平穩

二房三房成交為主

一項針對畢業生租賃的調查數據顯示，約41.5%的受訪者表示可接受的租金水平集中在1000-2000元，其次是1000元以下。無論是一線城市，還是新一線城市，1000-2000元均是主要的價格范圍。

綜合各中介數據，從市場租賃房源供應來看，近期廣州租賃戶型供需結構相對穩定，環比波動幅度在1%以內。二室以內的戶型供應減少，三室及以上大戶型供應增加。需求方面，一室和三室的需求減少，二室和四室的需求小幅增加。整體租賃掛牌價格結構相對穩定。

貝殼成交數據顯示，目前從租賃房型需求來看，變化并不大，二房三房成交依舊占絕對主力，合計占比超過70%，全市及各個區域租金水平也整體保持平穩，整體在44元/平方米/月左右，甚至4、5月環比有小幅下跌，一度僅43元/平方米/月左右。

根據廣州市房地產中介協會的數據，4月廣州住宅租賃成交量回落明顯，達20.67%，租金也出現一定程度下滑。除越秀、花都、增城的電梯樓及荔灣區的樓梯樓租金較為抗壓外，其余各區的電梯樓和樓梯樓租金均出現不同程度的下降，且外圍區域的租金跌幅相對更大。

租金下調的狀態到6月租賃需求上升后有所好轉，租金有所回升。近期找房的小陳表示，這讓他們在找房時能更加從容，“找到滿意的房子也挺不容易的，有些房子價格合適但家具不全，家具全的但又超出了我們的預算，總體好的周邊環境又不夠好。不過談價空間比我預期要大，選擇還是比較多的。”

熱點

靠近地鐵站非市中心樓盤受青睞

從近期租賃成交熱點板塊來看，一些交通便利的郊區板塊熱點在上升。貝殼研究院廣州分院院長李茂喆表示，從板塊來看，增城區的新塘北、白江，番禺區的祈福新村、市橋、白云的機場路、天河的東圃等依舊成交單量靠前，海珠赤崗、南沙的進港大道以及花都的舊區板塊在今年截至目前成交量排進了前十，前幾年一直排名前十的黃埔科學城板塊成交單量目前跌出了前十。

值得關注的是，合租幾乎是一半大學生們的選擇。貝殼研究院調研數據發現，約48%的受訪者表示，畢業時會首選合租，其次才是整租形式。因為整租的套均租金要比合租的單間租金高出近一半。

自如的相關負責人表示，自如平臺畢業生簽約前五的小區分別是駿景花園、嶺南新世界、保利羅蘭國際、瑞東花園、第三金碧花園。簽約以次臥為主，畢業生平均簽約租金在1633元，中數集中在1200-1400元區間。對于應屆畢業生，除非對通勤有很強的需求，因為地段與價格的原因，通常會推薦靠近地鐵站但非市中心的樓盤，同樣的價格其實可以住得更好。

變化

渠道更多元權益有保障

可以看到，今年畢業生租房渠道和方式更多。除了傳統的市場、網絡平臺租賃外，團省委還聯合相關單位開展2022年“青年安居行無憂畢業季”高校應屆畢業生住房保障服務行動，發動社會化住房租賃企業提供房源。從房源展示來看，包括有由廣州自如、魔方公寓、窩趣公寓等機構提供的4000多套租賃單位。房源涉及天河、海珠、黃埔、越秀、荔灣等多個區域，租金最低在七八百元，戶型從單間到三房都有選擇，且多提供各種租金和支付優惠，比如租金八折、九折，免費換房、免押金，3天無理由退租等。而從青年安居平臺來看，畢業生們還可申請保障性住房、人才房、青年驛站等房源。即使是市場化租賃，也有針對畢業生推出的租賃優惠，比如貝殼廣州站啟動了新青年計劃，8月31日前面向統招應屆畢業生(含專本碩)提供租賃經紀人服務費5折或公寓首月租金減半的支持。

此外，今年租賃監管方面的制度也更加完善，從多維度、多方面保障承租人的權益，規范廣州住房租賃市場。4月，廣州市住房和城鄉建設局下發了《關于規范住房租賃市場的通知》，要求加強房源信息管理。規定對已出租或終止委托出租的房源，應當5個工作日內將房源信息從發布渠道上撤除。

同時，還明確要加強租賃資金監管，提倡出租人按月收取租金。租賃雙方當事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數額一般不超過1個月租金。經營非自有住房的，單次收取租金超過3個月或單次收取押金超過1個月的，超額部分租金、押金納入監管。住房租賃從業主體不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

建議

明確實際需求

多維度篩選房源

對于剛走上社會的畢業生而言，目前租房的渠道和模式更加多元，需要關注的事項也更多。除了直接到經紀機構或者租賃企業的門店問詢，互聯網交易平臺或租房APP使用起來也很方便。關鍵是確定自己的實際需求，對目標地段、房型、租金區間等條件進行篩選。

李茂喆表示，畢業生在租房過程中首先建議選擇大品牌，這樣在后續的服務和保障方面會更加可靠，而且一些大品牌往往對畢業生租賃會有一定優惠;其次建議綜合考慮工作地點、房租承受能力等維度來選擇房子地段、房子品質以及是否合租等問題。如果天河等中心區租金水平覺得太高，其實可以考慮祈福、市橋、機場路、東圃等板塊，距離適中，租金會相對便宜些。

關注問題：

1.租房一定要簽訂合同。

2.簽訂租房合同需要看清楚押金是多少，多少個月起租，租金包含哪些方面?

3.水電是民用還是商用(城中村和公寓基本為商用水電)。

4.通勤便利性、戶型采光、朝向，使用面積，附近商超便捷度都是選房時幾個需要考慮的因素。（記者劉麗琴）

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