南京二手房市場出現量升價跌的市場新格局 掛牌價回落助成交提速

過去兩周，南京二手房市場出現了量升價跌的市場新格局。記者采訪中獲悉，自5月限購政策調整以來，過去半個月南京二手交易量連續上升，創下年內的單周新高，而掛牌價則理性回落，降幅接近5%。

單周交易量連創年內新高

“城北的房子掛了三個多月沒人看房，昨天中介通知我，來了兩個意向客戶”。家住中央門的南京市民毛先生略帶興奮地告訴記者，這套房子之前一直是自己的父母老人居住，現在將老人接到了自己家里，房子便空了出來，嫌出租太麻煩，于是今年春節過后就掛了出來。毛先生說，房子位于老小區里，掛牌價268萬，單價3萬出頭，五一期間為了吸引買主，總價還降了2萬元，卻一直沒人上門看房，所以接到中介電話的他很意外，“能成交最好，如果對方有誠意，價格上還可以談”。

感受到二手市場回暖的顯然不止毛先生一個人，揚子晚報/紫牛新聞記者從我愛我家、鏈家、365淘房等交易平臺上了解到，6月份以來南京二手房交易量確實在回升。我愛我家南京研究院最新發布的數據顯示，上周(6月13日-6月19日)南京全市共成交二手房1951套，環比再漲1.9%，其中主城9區成交1801套;從成交走勢來看，5月份以來南京購房“門檻”逐漸降低，多個板塊和片區的限購政策進行了調整，使得二手房市場穩步回溫，交易量環比連續上漲。從數據上可以看出，最近2周的成交量都突破了1900套，創年內單周交易量的新高，與正常水平已相差不大。

二手市場漸返正常水平

記者了解到，2021年南京全年共成交二手房近11萬套，折合單周交易量約2100套。“目前的市場確實在回暖，看房的人多了，交易周期也在縮短”，南京一家大型中介的市場部人士表示，除了傳統的熱門板塊如江北核心區、河西奧體，以及主城地鐵沿線之外，其他板塊的看房人正穩步增加，再加上受新房交易提速的帶動，買賣雙方在二手市場表現出明顯的積極性。

掛牌價回落助成交提速

為了加速成交，記者發現賣房人主動壓低掛牌價的現象也多了起來。比如河西中部的萬科光明城市2021年上半年的成交價在64000元-67000元/㎡之間，而目前該小區的掛牌價最低已跌破“6”字頭，多數報價在62000元-64000元/㎡左右;江北隧道口的正榮潤江城去年最高成交價破“5”，現在房主掛牌的單價在42000元-45000元/㎡之間。

根據我愛我家南京研究院的統計，最近一周南京新增掛牌均價為34474元/㎡，環比下滑了4.9%，降幅還是較為明顯的，而掛牌量仍維持高位。市場人士建議，“量升價跌”的新格局對于買方來說較為有利，近期有購房需求的市民不妨多加關注市場信息，而不愿降價賣房的想順利出手，可能還要再等一等了。(記者 馬祚波)

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