“先精裝后賣房”引發合同糾紛訴至法院 法院建議賣房人謹慎交易

針對近期出現的“先精裝后賣房”合同糾紛以及法院判決結果，南京市房地產市場交易中心7月1日發布風險提示，中介機構和賣方應謹慎與二手房裝修代理售房公司合作與簽約。

在這份《關于南京市二手房裝修代理售房活動的風險提示》中提到，近期，南京市人民法院對多起涉及二手房裝修代理售房公司的房地產經紀機構居間買賣合同糾紛案件進行了司法判決，媒體也對“先精裝后賣房”糾紛案件有所報道。從案情看，人民法院對經紀機構、房屋產權人(賣方)、二手房裝修代理售房公司簽訂的三方合同進行了違約責任審查，不排除在符合一定條件時，判決合同可以無責任解除。

特此提醒：經紀機構、房屋產權人(賣方)、二手房裝修代理售房公司簽訂的三方合同在履行過程中存在潛在交易風險，請房地產經紀機構謹慎與二手房裝修代理售房公司開展業務合作，避免可能出現的法律風險、經營風險;請房屋產權人(賣方)謹慎與二手房裝修代理售房公司簽約，避免可能出現的合同糾紛和經濟損失。

記者了解到，近期南京二手房市場出現了不少老舊住宅的精裝修“翻新房”房源，有市民在出售自己位于主城某老小區的房屋時，有人“愿全款收房”，但又要求簽下補充協議，約定“先精裝后賣房”以提升賣相，還提出賣出后由實際買家直接付款，結果引發矛盾并訴至法院。南京市秦淮區人民法院紅花法庭近日審理的一起“先精裝后賣房”案件中，最終判決賣房人有權隨時解除合同，這種交易模式已引發了不少糾紛，法院建議賣房人謹慎交易。(記者 馬祚波)

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