南京市第二批次土地出讓共44幅住宅用地 含13幅屬差異化定房價地塊

7月12日上午，南京市第二批次44幅約200公頃住宅用地，將開始在網(wǎng)上競價出讓。本批次出讓地塊涵蓋江北新區(qū)及全市8個行政區(qū)，44幅地塊中含13幅屬差異化定房價地塊。據(jù)了解，二批次住宅用地出讓有超過125家/次企業(yè)參與報(bào)名競拍，其中報(bào)名最多的地塊為河西4幅地塊，報(bào)名家數(shù)均達(dá)到十余家。記者了解到，與第一批次土地出讓相比，本次土地出讓上市地塊數(shù)量與金額均有大幅度增長，分別增加120%和170%，釋放出市場復(fù)蘇信號，開發(fā)企業(yè)拿地積極性明顯提高。

據(jù)分析，本次土地出讓，實(shí)行差異化定價的13幅地塊將全部成交。這些地塊，或具備良好的自然人文景觀資源，或具備完善的公共基礎(chǔ)配套條件，能夠滿足居民差異化住房需求。對于改變房地產(chǎn)市場“快進(jìn)快出”的現(xiàn)狀，有效提高開發(fā)質(zhì)量，化解矛盾，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，具有積極意義。另外，由市、區(qū)國資平臺參與競買的地塊占比不到地塊總數(shù)的1/4，相對其他城市這一比例處于較低水平。

盡管表面上是市、區(qū)國資平臺托底，實(shí)際上反映出區(qū)級平臺對地塊周邊產(chǎn)業(yè)配套和地區(qū)發(fā)展前景的理解，這些地段有著較好的產(chǎn)城融合和發(fā)展?jié)摿?。他們率先拿地，具有一定的引?dǎo)和示范作用。據(jù)了解，這些市、區(qū)平臺負(fù)債率均符合相應(yīng)要求，具有良好的經(jīng)營業(yè)績。相信隨著南京城市能級的進(jìn)一步提高，這些片區(qū)也將成為土地出讓的重點(diǎn)地區(qū)。同時，多幅地塊將溢價成交，集中在南京城市發(fā)展的熱點(diǎn)地區(qū)，如河西片區(qū)、南部新城和江寧百家湖、玄武雙拜巷等地塊。

近年來，南京的土地供應(yīng)始終堅(jiān)決貫徹中央和國家有關(guān)部委的要求，在堅(jiān)持“房住不炒”的前提下，結(jié)合南京城市發(fā)展的階段性特點(diǎn)，持續(xù)有效地提高南京土地供應(yīng)的科學(xué)性和針對性，著力把握了城市發(fā)展趨勢、城市發(fā)展近期特征以及市場需求三大方面，把支持剛性和改善性住房需求作為土地供應(yīng)的基本目標(biāo)。相關(guān)部門認(rèn)真分析研究了去年以來土地市場的形勢，研判了存在的問題和矛盾，如局部區(qū)域去化周期長、部分區(qū)域商業(yè)和辦公用房相對過剩、改善性住房需求得不到有效滿足等問題。接下來，南京市將進(jìn)一步加大外圍“副城、新城及新市鎮(zhèn)”城鎮(zhèn)體系的城市功能培育。在此基礎(chǔ)上，有序推進(jìn)外圍地區(qū)住宅用地供應(yīng)，通過房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)來提高外圍地區(qū)的職住平衡，優(yōu)化城市經(jīng)濟(jì)與空間結(jié)構(gòu)，力爭“供一片、建一片、成一片”。對于已建成地區(qū)的存量土地，將結(jié)合城市更新，不斷整理優(yōu)化推出，以滿足人民群眾對美好生活的向往。(記者 何鋼 通訊員 陶樂)

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