廣州2022第三輪集中供地有20宗涉宅地塊將出讓 起拍總價達538.5億元

日前，廣州公共資源交易中心掛牌今年第三輪集中供應用地，共有20宗涉宅地塊將于10月10日限時競價出讓，地塊起拍總計容建筑面積約388.7萬平方米，起拍總價達538.5億元，比第二輪的253億元上漲了一倍有余。

此輪集中供地也是今年廣州三輪集中供地中出讓地塊宗數和出讓總建筑面積最多的一次，除越秀區零供應以外，廣州十區均有地塊出讓，且地塊總體素質不錯，而此輪集中供地的競拍規則基本取消“競自持”的環節，在“金九銀十”的節點上拿出這批“誠意滿滿”的地塊，可見政府層面助力后市企穩的決心。

20宗地塊涉及廣州十區

廣州2022年第三輪集中供地共出讓20宗地塊，地塊總體素質尚佳。上一輪集中供地中，久未有宅地出讓的天河區“罕見”地出讓兩宗宅地，但命運不盡相同，燕塘地塊三競拍達到限制地價需要搖號，而育新街南側地塊則流拍。本輪集中供地，育新街南側地塊降價3.75億元“回爐”出讓，另外，天河區繼續上新一宗廣園快速以北、珠吉路以東地塊(原瀝青攪拌廠地塊)，宅地稀缺的天河區連續兩輪出讓地塊，能為后市供應提供支持。

荔灣區芳村大道南以東一宗近百萬平方米的“巨無霸”地塊起拍總價近188億元，為廣船二三期地塊，該區另一宗地塊則位于白鵝潭商務區核心區;番禺區謝村居住及商務用地曾是恒大足球場的建設用地，預計也將引起開發商關注。

今年市場活躍度較高的海珠區在此輪集中供地中推出3宗小面積地塊;白云區地塊則聚焦在嘉禾望崗板塊，以及同樣是“回爐”降價出讓的小坪村地塊。

另外，南沙區、黃埔區、花都區、增城區、從化區均有地塊出讓。

基本取消“競自持”，增加市場化空間

在地塊總量、面積數增加的同時，本輪集中供地的出讓規則也顯示出政府層面的“誠意”。瀏覽20宗地塊發現，除了番禺區謝村居住及商業商務地塊的出讓規則仍保持“限地價+競自持+搖號”的規則以外，其余地塊的出讓規則均為“限地價+搖號”，取消了中間“競自持”的環節。

“競自持”是指在土地報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競企業自持商品住房建筑面積，企業自持部分作為租賃住房，不得分割處理，只能自用或出租。在過往，此舉縮小了開發商的盈利空間，對其開發能力提出了一定的要求，能有效應對房價快速上漲，利于房地產市場的健康發展，而在當前鼓勵房地產的背景下，此舉適時取消。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉分析稱，廣州今年第三輪集中供地“誠意滿滿”，從供地結構來看，中心區優質地塊較多，各有亮點;從出讓條件來看，“限地價+搖號”的競拍模式，既能平抑地價，也為開發商留下了更多市場化空間，綜合來看，廣州希望通過對供地結構和供地條件的優化，提高開發企業的關注度和參與度。

有利于調動樓市需求入市的熱情

本輪土地供應會對后市帶來什么影響?肖文曉表示，目前，廣州一二手房市場都已經顯露筑底回穩的跡象，特別是二手房市場作為先行指標，網簽成交已經連續5個月維持在7000-8000套的水平，廣州第三輪集中選擇在樓市傳統的“金九銀十”節點推出，亦有利于調動樓市需求入市的熱情。

廣州中原研究發展部則認為，中心區靚地的集中掛牌，體現了官方希望通過中心區優質板塊價值帶動改善型人群入市，增加“賣一買一”的需求，以逐步盤活市場。

第三方機構廣州中地行分析表示，目前，廣州中心區一手房供應量偏低，地塊供應放量有利于實現一手房市場整體的供需平衡，促進“穩地價”“穩房價”等機制的落實。(記者徐煒倫)

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