廣州2022第三輪集中供地有20宗涉宅地塊將出讓 起拍總價達538.5億元

日前，廣州公共資源交易中心掛牌今年第三輪集中供應用地，共有20宗涉宅地塊將于10月10日限時競價出讓，地塊起拍總計容建筑面積約388.7萬平方米，起拍總價達538.5億元，比第二輪的253億元上漲了一倍有余。

此輪集中供地也是今年廣州三輪集中供地中出讓地塊宗數(shù)和出讓總建筑面積最多的一次，除越秀區(qū)零供應以外，廣州十區(qū)均有地塊出讓，且地塊總體素質不錯，而此輪集中供地的競拍規(guī)則基本取消“競自持”的環(huán)節(jié)，在“金九銀十”的節(jié)點上拿出這批“誠意滿滿”的地塊，可見政府層面助力后市企穩(wěn)的決心。

20宗地塊涉及廣州十區(qū)

廣州2022年第三輪集中供地共出讓20宗地塊，地塊總體素質尚佳。上一輪集中供地中，久未有宅地出讓的天河區(qū)“罕見”地出讓兩宗宅地，但命運不盡相同，燕塘地塊三競拍達到限制地價需要搖號，而育新街南側地塊則流拍。本輪集中供地，育新街南側地塊降價3.75億元“回爐”出讓，另外，天河區(qū)繼續(xù)上新一宗廣園快速以北、珠吉路以東地塊(原瀝青攪拌廠地塊)，宅地稀缺的天河區(qū)連續(xù)兩輪出讓地塊，能為后市供應提供支持。

荔灣區(qū)芳村大道南以東一宗近百萬平方米的“巨無霸”地塊起拍總價近188億元，為廣船二三期地塊，該區(qū)另一宗地塊則位于白鵝潭商務區(qū)核心區(qū);番禺區(qū)謝村居住及商務用地曾是恒大足球場的建設用地，預計也將引起開發(fā)商關注。

今年市場活躍度較高的海珠區(qū)在此輪集中供地中推出3宗小面積地塊;白云區(qū)地塊則聚焦在嘉禾望崗板塊，以及同樣是“回爐”降價出讓的小坪村地塊。

另外，南沙區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)均有地塊出讓。

基本取消“競自持”，增加市場化空間

在地塊總量、面積數(shù)增加的同時，本輪集中供地的出讓規(guī)則也顯示出政府層面的“誠意”。瀏覽20宗地塊發(fā)現(xiàn)，除了番禺區(qū)謝村居住及商業(yè)商務地塊的出讓規(guī)則仍保持“限地價+競自持+搖號”的規(guī)則以外，其余地塊的出讓規(guī)則均為“限地價+搖號”，取消了中間“競自持”的環(huán)節(jié)。

“競自持”是指在土地報價達到最高限制地價后，競買方式轉為競企業(yè)自持商品住房建筑面積，企業(yè)自持部分作為租賃住房，不得分割處理，只能自用或出租。在過往，此舉縮小了開發(fā)商的盈利空間，對其開發(fā)能力提出了一定的要求，能有效應對房價快速上漲，利于房地產市場的健康發(fā)展，而在當前鼓勵房地產的背景下，此舉適時取消。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析稱，廣州今年第三輪集中供地“誠意滿滿”，從供地結構來看，中心區(qū)優(yōu)質地塊較多，各有亮點;從出讓條件來看，“限地價+搖號”的競拍模式，既能平抑地價，也為開發(fā)商留下了更多市場化空間，綜合來看，廣州希望通過對供地結構和供地條件的優(yōu)化，提高開發(fā)企業(yè)的關注度和參與度。

有利于調動樓市需求入市的熱情

本輪土地供應會對后市帶來什么影響?肖文曉表示，目前，廣州一二手房市場都已經(jīng)顯露筑底回穩(wěn)的跡象，特別是二手房市場作為先行指標，網(wǎng)簽成交已經(jīng)連續(xù)5個月維持在7000-8000套的水平，廣州第三輪集中選擇在樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”節(jié)點推出，亦有利于調動樓市需求入市的熱情。

廣州中原研究發(fā)展部則認為，中心區(qū)靚地的集中掛牌，體現(xiàn)了官方希望通過中心區(qū)優(yōu)質板塊價值帶動改善型人群入市，增加“賣一買一”的需求，以逐步盤活市場。

第三方機構廣州中地行分析表示，目前，廣州中心區(qū)一手房供應量偏低，地塊供應放量有利于實現(xiàn)一手房市場整體的供需平衡，促進“穩(wěn)地價”“穩(wěn)房價”等機制的落實。(記者徐煒倫)

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