日前，廣州公共資源交易中心掛牌今年第三輪集中供應(yīng)用地，共有20宗涉宅地塊將于10月10日限時(shí)競(jìng)價(jià)出讓，地塊起拍總計(jì)容建筑面積約388.7萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)達(dá)538.5億元，比第二輪的253億元上漲了一倍有余。

此輪集中供地也是今年廣州三輪集中供地中出讓地塊宗數(shù)和出讓總建筑面積最多的一次，除越秀區(qū)零供應(yīng)以外，廣州十區(qū)均有地塊出讓，且地塊總體素質(zhì)不錯(cuò)，而此輪集中供地的競(jìng)拍規(guī)則基本取消“競(jìng)自持”的環(huán)節(jié)，在“金九銀十”的節(jié)點(diǎn)上拿出這批“誠(chéng)意滿滿”的地塊，可見(jiàn)政府層面助力后市企穩(wěn)的決心。

20宗地塊涉及廣州十區(qū)

廣州2022年第三輪集中供地共出讓20宗地塊，地塊總體素質(zhì)尚佳。上一輪集中供地中，久未有宅地出讓的天河區(qū)“罕見(jiàn)”地出讓兩宗宅地，但命運(yùn)不盡相同，燕塘地塊三競(jìng)拍達(dá)到限制地價(jià)需要搖號(hào)，而育新街南側(cè)地塊則流拍。本輪集中供地，育新街南側(cè)地塊降價(jià)3.75億元“回爐”出讓，另外，天河區(qū)繼續(xù)上新一宗廣園快速以北、珠吉路以東地塊(原瀝青攪拌廠地塊)，宅地稀缺的天河區(qū)連續(xù)兩輪出讓地塊，能為后市供應(yīng)提供支持。

荔灣區(qū)芳村大道南以東一宗近百萬(wàn)平方米的“巨無(wú)霸”地塊起拍總價(jià)近188億元，為廣船二三期地塊，該區(qū)另一宗地塊則位于白鵝潭商務(wù)區(qū)核心區(qū);番禺區(qū)謝村居住及商務(wù)用地曾是恒大足球場(chǎng)的建設(shè)用地，預(yù)計(jì)也將引起開(kāi)發(fā)商關(guān)注。

今年市場(chǎng)活躍度較高的海珠區(qū)在此輪集中供地中推出3宗小面積地塊;白云區(qū)地塊則聚焦在嘉禾望崗板塊，以及同樣是“回爐”降價(jià)出讓的小坪村地塊。

另外，南沙區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)、從化區(qū)均有地塊出讓。

基本取消“競(jìng)自持”，增加市場(chǎng)化空間

在地塊總量、面積數(shù)增加的同時(shí)，本輪集中供地的出讓規(guī)則也顯示出政府層面的“誠(chéng)意”。瀏覽20宗地塊發(fā)現(xiàn)，除了番禺區(qū)謝村居住及商業(yè)商務(wù)地塊的出讓規(guī)則仍保持“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”的規(guī)則以外，其余地塊的出讓規(guī)則均為“限地價(jià)+搖號(hào)”，取消了中間“競(jìng)自持”的環(huán)節(jié)。

“競(jìng)自持”是指在土地報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持商品住房建筑面積，企業(yè)自持部分作為租賃住房，不得分割處理，只能自用或出租。在過(guò)往，此舉縮小了開(kāi)發(fā)商的盈利空間，對(duì)其開(kāi)發(fā)能力提出了一定的要求，能有效應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，而在當(dāng)前鼓勵(lì)房地產(chǎn)的背景下，此舉適時(shí)取消。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析稱，廣州今年第三輪集中供地“誠(chéng)意滿滿”，從供地結(jié)構(gòu)來(lái)看，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊較多，各有亮點(diǎn);從出讓條件來(lái)看，“限地價(jià)+搖號(hào)”的競(jìng)拍模式，既能平抑地價(jià)，也為開(kāi)發(fā)商留下了更多市場(chǎng)化空間，綜合來(lái)看，廣州希望通過(guò)對(duì)供地結(jié)構(gòu)和供地條件的優(yōu)化，提高開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)注度和參與度。

有利于調(diào)動(dòng)樓市需求入市的熱情

本輪土地供應(yīng)會(huì)對(duì)后市帶來(lái)什么影響?肖文曉表示，目前，廣州一二手房市場(chǎng)都已經(jīng)顯露筑底回穩(wěn)的跡象，特別是二手房市場(chǎng)作為先行指標(biāo)，網(wǎng)簽成交已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月維持在7000-8000套的水平，廣州第三輪集中選擇在樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”節(jié)點(diǎn)推出，亦有利于調(diào)動(dòng)樓市需求入市的熱情。

廣州中原研究發(fā)展部則認(rèn)為，中心區(qū)靚地的集中掛牌，體現(xiàn)了官方希望通過(guò)中心區(qū)優(yōu)質(zhì)板塊價(jià)值帶動(dòng)改善型人群入市，增加“賣一買一”的需求，以逐步盤活市場(chǎng)。

第三方機(jī)構(gòu)廣州中地行分析表示，目前，廣州中心區(qū)一手房供應(yīng)量偏低，地塊供應(yīng)放量有利于實(shí)現(xiàn)一手房市場(chǎng)整體的供需平衡，促進(jìn)“穩(wěn)地價(jià)”“穩(wěn)房?jī)r(jià)”等機(jī)制的落實(shí)。(記者徐煒倫)

關(guān)鍵詞： 廣州2022第三輪集中供地 廣州公共資源交易中心 地塊起拍總計(jì)容建筑面積 出讓地塊宗數(shù)