傳匯豐銀行上調H按封頂利率 香港房貸利率將突破4%

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智通財經APP獲悉，據報道，匯豐銀行計劃9月18日起，將H按封頂利率由最優惠利率(P)減2.25%，上調至P減1.75%，實際封頂息由3.625%增至4.125%。不過，按揭現金回贈由原先最高可達3.1%大幅削減至1.75%。

匯豐表示，作為主要市場參與者，致力確保香港按揭市場能夠健康及持續發展，該行會因應市場情況定期檢視按揭息率，并在需要時作出適當調整。考慮到近日香港銀行同業拆息、銀行競爭力及市場價格等多項因素，故決定調整按揭息率。

另外，匯豐亦表示，即日起上調港元定存息率，3個月存息加50個基點，6個月存息加60個基點；目前高端理財客享有的3個月定存息為4%，6個月定存息則為4.2%，至于一般客戶享有的3個月和6個月存息分別為3.8%及4%。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，調整后按息封頂位由3.625%攀升至4.125%，為多年來首次供樓利率高于4%，大型銀行一直于按息策略上具領導指標性作用，加息不利市場氣氛，預計未來香港樓市將價量齊跌。

莊錦輝指出，進入9月上旬，昨日一個月拆息雖然企穩4.23%，但一年拆息仍然維持高達5.25%，反映市場預期利率不會大幅回落。由于H按已經觸及封頂實際息率多時，是次銀行上調按息以紓緩息差壓力，屬意料之內。預計這次上調后，銀行不會再次主動調整按揭封頂利率，但不排除P仍然有機會上升。

這次上調H按封頂息率將令新造或轉按后的按揭供款增加，以還款期30年計，每100萬港元貸款額對比，每月還款額將增加約285元。假設業主買入一手樓，選用H按貸款400萬港元，分30年還款，每月供款會增加約1140港元至約19400港元，升幅達6.3%。莊錦輝建議，上車或轉按人士需要趁其他銀行未調整按息政策，盡早提交按揭申請表鎖定較平的息口，申請按揭時需要貨比三家，同時亦可考慮息率較低之中小型銀行，選擇最低息和最高回贈的銀行。

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