招商蛇口(001979)03月24日在投資者關(guān)系平臺(tái)上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。

投資者：請(qǐng)問公司近三年累計(jì)開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)面積有多少？目前自持的商業(yè)物業(yè)面積是多少？

招商蛇口董秘：公司相關(guān)儲(chǔ)備和經(jīng)營(yíng)情況請(qǐng)您查閱公司定期報(bào)告，謝謝！

(資料圖)

投資者：近日白俄羅斯總統(tǒng)訪華談及中白工業(yè)園，請(qǐng)問公司目前在中白工業(yè)園有多少投資和項(xiàng)目，未來(lái)有何規(guī)劃？

招商蛇口董秘：公司具體業(yè)務(wù)情況請(qǐng)您查閱公司公告，謝謝。

投資者：貴司增發(fā)股份購(gòu)買收購(gòu)南油集團(tuán)、前海實(shí)業(yè)的股份，增發(fā)補(bǔ)充項(xiàng)目資金，總計(jì)增發(fā)股本約11.6億、金額175億（89億+85億）？

招商蛇口董秘：該事項(xiàng)的具體情況請(qǐng)您查閱相關(guān)公告文件，謝謝。

投資者：招商蛇口的財(cái)務(wù)預(yù)算只做未來(lái)5年太短視了，建議做15年預(yù)算。

招商蛇口董秘：感謝您的建議。

投資者：尊敬的董秘，按貴司最近一期修訂的《公司章程》第34、35條，股東可以通過向公司提供持股證明等文件查詢股東數(shù)——請(qǐng)問將相關(guān)文件發(fā)去貴司哪個(gè)郵箱能夠查到？

招商蛇口董秘：您可在定期報(bào)告查詢相關(guān)信息，謝謝！

投資者：公司的三大業(yè)務(wù)：社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)；園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)；郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)；請(qǐng)問運(yùn)營(yíng)主要指的是什么？

招商蛇口董秘：公司主營(yíng)業(yè)務(wù)介紹請(qǐng)您關(guān)注定期報(bào)告中的相關(guān)章節(jié)，感謝您的關(guān)注。

投資者：請(qǐng)問貴司在資料中留的0755-26688322電話是干什么的？作為公司的股東，打電話去咨詢年報(bào)中的相關(guān)問題竟然不給轉(zhuǎn)接還，對(duì)我們這些中小股東態(tài)度也非常惡劣，有錄音為證，請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)給出解釋！

招商蛇口董秘：非常抱歉，您可直接撥打投資者關(guān)系直線電話0755-26678467/26818650聯(lián)系我們。

投資者：根據(jù)長(zhǎng)期股權(quán)投資準(zhǔn)則應(yīng)用指南第七章，成本法轉(zhuǎn)權(quán)益法的條件是“因處置投資等原因?qū)е聦?duì)被投資單位由能夠?qū)嵤┛刂妻D(zhuǎn)為具有重大影響或共同控制”。而成本法轉(zhuǎn)公允價(jià)值計(jì)量條件是“原持有的具有控制的長(zhǎng)期股權(quán)投資，因部分處置等原因?qū)е鲁止杀壤陆担荒茉賹?shí)施控制、共同控制或重大影響”說(shuō)明成本法轉(zhuǎn)金融工具比轉(zhuǎn)權(quán)益法條件更高，需要滿足持股比例下降的條件，公司對(duì)昆明住房的持股比例2014并未下降，為何重分類為金融工具

招商蛇口董秘：感謝您的關(guān)注，相關(guān)問題請(qǐng)查閱公司定期報(bào)告。

投資者：許永軍董事長(zhǎng)表示，面對(duì)行業(yè)的新舊模式轉(zhuǎn)換階段，戰(zhàn)略制定非常重要。未來(lái)，提升運(yùn)營(yíng)能力、培養(yǎng)利潤(rùn)增長(zhǎng)第二曲線，是招商蛇口發(fā)展的主要方向。請(qǐng)問2022年公司在培養(yǎng)利潤(rùn)增長(zhǎng)第二曲線有哪些成績(jī)？

招商蛇口董秘：公司具體經(jīng)營(yíng)情況可查閱公司年報(bào)，感謝您的關(guān)注。

投資者：關(guān)于前海項(xiàng)目續(xù)之前問題，貴公司回復(fù)：“前海項(xiàng)目受相關(guān)因素影響有一定程度滯后”，請(qǐng)問有沒有具體的時(shí)間規(guī)劃？

招商蛇口董秘：前海項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)展請(qǐng)您參考公司2022年年報(bào)主要房地產(chǎn)項(xiàng)目信息表。感謝您的關(guān)注。

投資者：貴公司回復(fù)說(shuō)青島網(wǎng)谷項(xiàng)目中約19萬(wàn)平方米為籌開狀態(tài)。我們留意到該項(xiàng)目在2019年就有約19萬(wàn)平方米竣工，時(shí)至現(xiàn)在已經(jīng)過去4年，為何依然沒有開業(yè)？是遇到了什么問題嗎？

招商蛇口董秘：公司資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)的項(xiàng)目信息請(qǐng)您參考2022年年報(bào)董事會(huì)報(bào)告部分。感謝您的關(guān)注。

招商蛇口2022年報(bào)顯示，公司主營(yíng)收入1830.03億元，同比上升13.92%；歸母凈利潤(rùn)42.64億元，同比下降58.89%；扣非凈利潤(rùn)33.87億元，同比下降61.76%；其中2022年第四季度，公司單季度主營(yíng)收入935.18億元，同比上升18.55%；單季度歸母凈利潤(rùn)13.07億元，同比下降67.5%；單季度扣非凈利潤(rùn)10.62億元，同比下降73.43%；負(fù)債率67.91%，投資收益20.17億元，財(cái)務(wù)費(fèi)用19.6億元，毛利率19.25%。

該股最近90天內(nèi)共有21家機(jī)構(gòu)給出評(píng)級(jí)，買入評(píng)級(jí)17家，增持評(píng)級(jí)4家；過去90天內(nèi)機(jī)構(gòu)目標(biāo)均價(jià)為18.18。近3個(gè)月融資凈流出2.32億，融資余額減少；融券凈流入1674.6萬(wàn)，融券余額增加。根據(jù)近五年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，招商蛇口（001979）行業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)力的護(hù)城河良好，盈利能力一般，營(yíng)收成長(zhǎng)性較差。財(cái)務(wù)可能有隱憂，須重點(diǎn)關(guān)注的財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：貨幣資金/總資產(chǎn)率、有息資產(chǎn)負(fù)債率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率、應(yīng)收賬款/利潤(rùn)率近3年增幅、存貨/營(yíng)收率。該股好公司指標(biāo)2星，好價(jià)格指標(biāo)3星，綜合指標(biāo)2.5星。（指標(biāo)僅供參考，指標(biāo)范圍：0 ~ 5星，最高5星）

招商蛇口（001979）主營(yíng)業(yè)務(wù)：從城市功能升級(jí)、生產(chǎn)方式升級(jí)、生活方式升級(jí)三個(gè)角度入手,為城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供綜合性的解決方案,為客戶的生活和工作配套提供多元化的、覆蓋全生命周期的產(chǎn)品與服務(wù)。

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