作者 | 梁秀杰

編輯 | 劉玉嬌

(資料圖片僅供參考)

責編 | 韓瑋燁

近日， 定位為中高端長租公寓的貝殼·海鹽公寓正式在成華區建設路落地， 這是由貝殼租房成都站打造的首個長租公寓自營品牌項目，公寓總量達605間。

長租賽道，又迎來新的入局者。

貝殼入局

據了解， 貝殼·海鹽公寓首批135間于6月18日交付使用， 之后每15天交付一批， 該項目全部605間將于7月底交付完畢。 公寓房間面積在33-43平方米之間，共有輕奢（海藍）戶型、經典（森綠）戶型、榻榻米（米咖）三種主題戶型。

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此外，這里每間房層高都達到3.1米，居住舒適度很高。同時， 公共區域 還提供有共享的餐廚區、健身房、會客廳、影音區、會議室、書吧、晾曬區、戶外花園等多項公共服務設施，租客均可免費使用。

渠道方面， 租客可以通過貝殼找房APP，也可以到鏈家、德佑等任一貝殼新經紀品牌門店進行咨詢了解，均不收取中介費。

值得注意的是，海鹽公寓并非貝殼首個長租公寓自營品牌項目。 2022年2月，貝殼租房與樂灣公寓簽約合作，投資了位于上海徐匯的青年公寓項目。 公寓占地近4萬平方米，是由老舊廠房改造而來，項目總體量達2978套。同時，公寓實行集中式、服務式管理，面向客群包括新青年、新市民等。

貝殼長租公寓自營品牌共有兩個分支， 一個為入門級公寓品牌\"新青年\"，另一個則為中端公寓品牌\"海鹽\"，兩者定位不同，落地城市及區位也有區別。

截至目前，貝殼所經手的長租公寓項目僅有兩個，還未形成品牌效應。 但結合貝殼的市場基礎與品牌影響力，貝殼長租事業或將有快速發展的可能。

持續探索多層級的租賃供給體系

實際上， 貝殼一直在積極探索租賃業務的增長之道。

從時間線來看，早在2021年年底， 貝殼就發布了\"一體兩翼\"戰略升級。\"一體\"為傳統賽道，即房產經紀事業群，涉及二手、新房交易服務；\"兩翼\"則分別包括整裝大家居事業群與普惠居住事業群。其中普惠居住事業群，指的就是租賃業務，對外則為貝殼租房。

2022年，貝殼方面推出省心租模式。 區別于自如通過裝修改造來提升房源溢價的增益租模式，貝殼省心租，主打輕托管服務，該模式偏向輕資產運作，即不會投入資金對房源進行裝修和改造，而是將業主房源直接出租，希望通過運營效率的提升，包括后期的管家服務，為業主提供相對確定的收益。

在這種模式發展下，2022年，貝殼省心租模式在管規模達到7萬套。相關財報中，貝殼也提及省心租在入住率方面的提升。數據顯示，2022年第四季度入住率較第三季度提升了3.7個百分點。

而上文提到的長租公寓自營品牌，則 是貝殼在分散式租賃之外，進行的集中式租賃業務探索。

除了長租公寓自營項目外， 貝殼租房還期望通過代運營、聯合投資運營等方式，配合政府和相關企業打造多層級的租賃供給體系。

多個新品牌進入長租公寓市場

貝殼之外，睿和智庫發現， 今年以來已有多個新品牌進入長租公寓市場。

不久之前， “Ease Living 城璟租住”品牌在上海推出， 這是“Ease Living Group城璟租住集團”旗下針對中國大陸地區的住房租賃運營品牌。目前城璟租住集團已完成首個上海重資產項目投資，預計首批項目將于今年年度陸續開業。【相關閱讀： 收購開元集團獨立宿舍型公寓！城璟完成首個重資產交易 | 租住資管 】

今年1月， 嶺南商旅集團旗下嶺南酒店全新品牌——嶺舍創享公寓酒店（廣州海珠店）正式亮相。 4月， 中國電建地產在成都落子的第一個長租公寓產品“悅生活”公寓正式亮相。 5月， 全球領先的地產投資管理公司領盛投資正式推出長租公寓品牌——COZI可遇。作為該品牌的首發項目上海COZI可遇·虹橋店已正式開幕。

不難看出， 除了品牌增多之外，長租公寓市場的主體也越來越多元化，除了傳統的房企系、公寓運營商之外，還有酒店系打造的公寓品牌以及資管系品牌強勢入局。

對于越來越多新玩家的出現，城家總裁、華住集團高級副總裁莊松成在采訪中對睿和智庫表示：這是一個好事情， 一方面說明中國住房租賃市場的體量在不斷變大，另一方面激烈的市場競爭，也能夠促進住房租賃市場不斷規范、成熟。

可以肯定的是， 中國住房租賃行業基本面越來越扎實，未來發展前景廣闊。 隨著新品牌不斷入市，市場參與者越來越多，必將開啟租賃市場的大浪淘沙，這也有利于進一步提升服務水平，穩定租賃關系，規范市場主體行為， 從而促進住房租賃市場規模化、機構化和專業化發展。

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