上海二手房量價齊跌！上海千萬元“老破小”成降價主力

#上海千萬元老破小成降價主力#據中國房地產報，上海二手房連續3個月成交量呈降溫態勢，掛牌量劇增，總價1000萬~1700萬元“老破小”與“老大舊”成降價主力房源。

11月8日，在市場走訪中多名房產中介機構經理向記者表示：“跟進房源時明顯感覺上海二手房掛牌量比往年多了很多，因‘打新熱’興起，‘賣舊買新’群體或公司急需資金周轉的業主，出售房源占比高達80%”。

據上海鏈家研究院監控數據，10月份上海市共成交二手房1.6萬套，環比下降11%，同比增長25%;成交金額539億元，環比下降11%，同比增長33%;套均總價327萬元/套，環比下降1%，同比增長6%;成交均價39567元/平方米，環比持平，同比增長4%。

記者根據多個機構數據整理發現，上海二手房成交量自7月達成交小高峰1.97萬套后，8月以來已連續3個月回落，其中8月成交量1.95萬套，9月成交量1.81萬套，10月成交量1.6萬套，呈逐月下降走勢。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“老破小”與“老大舊”成降價主力，“老破小”價格普遍降幅5%~8%，部分品質差的降幅達10%，總價1000萬~2000萬元價位的房源出售較難，尤其20多年樓齡的“老大舊”房源降幅擴大，只有高品質次新房小區價格松動較小。

“二手房成交量低很重要的原因是新房供應量加大，與二手房形成直接競爭。當新房入圍分越來越低，二手房失去了競爭力，成交量減少，價格下滑已經勢不可擋”。對于上海第四季度二手房市場，盧文曦認為未來一段時間市場可能出現兩極分化情況，品質相對好的房源抗跌，郊區品質差的“老破小”跌幅較大，短期內逆轉的可能性不大。(中國房地產報;貝塔)

中國房地產報，上海二手房連續3個月成交量呈降溫態勢，掛牌量劇增，總價1000萬~1700萬元“老破小”與“老大舊”成降價主力房源。記者根據多個機構數據整理發現，上海二手房成交量自7月達成交小高峰1.97萬套后，8月以來已連續3個月回落，其中8月成交量1.95萬套，9月成交量1.81萬套，10月成交量1.6萬套，呈逐月下降走勢。

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