房貸利率今年內再次“加碼” 二手房貸并未按下“暫停鍵”

近期多家廣州城內的按揭中介口頭通知客戶，稱目前廣州地區房貸利率再次迎來普漲。記者從市內多家銀行了解到，雖然部分銀行對外房貸利率口徑暫時沒有變化，但有銀行回復稱，支行將根據業務積壓情況自行報價，實施貸款差異化定價。從實際走訪情況來看，其中首套房貸利率大部分按照5.85%執行，二套房貸利率已經有銀行按照6.05%執行。

房貸利率今年內再次“加碼”

記者從某房屋按揭中介處獲悉，進入7月以來，部分銀行悄然上調房貸利率，目前廣州地區大行房貸首套利率指導價多數較LPR上調85BP-120BP，利率在5.5%到5.85%之間;二套房貸利率大多上浮105BP-140BP，利率在5.7%到6.05%之間。

部分銀行人士和按揭中介告訴記者，在他們看來，這已經是今年內至少第四輪公開的“提價”。

廣州地區的房貸繼續“加碼”，究竟是普遍現象還是個別情況?對此，記者采訪多家銀行及網點留意到，對比以往的統一口徑，部分銀行在給記者的回復中明確表示“支行將根據業務積壓情況自行報價”。

比如，農行和工行目前仍執行的是首套房貸不低于LPR+90BP，二套房貸不低于LPR+110BP。工行廣州分行方面稱，目前該行按照監管要求，根據借款人的信用狀況、還款能力等因素，合理確定個人住房貸款利率水平，在符合監管要求的前提下實施貸款差異化定價。

建行方面也表示，房貸利率是根據市場行情實現差異化定價。中行廣東分行相關負責人表示，目前，該行廣州地區五年期以上的首套和二套個人住房貸款利率分別按不低于LPR基點加120BP、140BP執行，即首套房利率為5.85%以上，二套房利率為6.05%以上。

從實際走訪情況來看，各家銀行有把定價權“下放”至支行的趨勢。首套房貸執行5.85%，二套房貸執行6.05%成為普遍現象。

二手房貸并未按下“暫停鍵”

在采訪中，多家銀行以及網點再度駁斥此前房地產市場中曾出現的“二手房貸已經停貸”的聲音。包括六大國有銀行、招行等在內的多家銀行及其網點均表示，目前仍然可以受理二手房貸業務。

對于有市民反映當前二手房貸的申請難度加大等情況，部分銀行表示由于部分支行額度緊張，確實存在貸款放款速度變緩的現象，但二手房貸款按下“暫停鍵”的說法并不屬實。

人民銀行廣州分行披露的一組信貸數據顯示，截至今年6月末，廣東個人住房貸款比年初增加2592億元，同比少增658億元。

為何普通購房者感覺到今年的按揭貸款時間有所延長?“去年年末，《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》正式實施，各家銀行的房地產信貸受到制度約束。”人民銀行廣州分行有關部門負責人此前回應稱，今年以來，廣東銀行機構加強了個人住房貸款管理，監管部門也了解到部分金融機構在個人住房貸款審貸方面的時長有所延長，房地產當前的交易價格趨于穩定，再次證明“房住不炒”定位和房地產金融宏觀審慎管理政策得到嚴格落實。(記者戴曼曼實習生呂佳羽)

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